So Vermeiden Sie Überraschungen beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung

Nutzen Sie Ihre Eigentumswohnung selbst oder haben Sie sie vermietet? Die Antwort hat einige Auswirkungen auf den Verkaufsprozess. Welche das sind und weitere Informationen rund um den Wohnungsverkauf haben wir Ihnen hier zusammengestellt.

Denn unabhängig von der Nutzung der Wohnung lauern zahlreiche Fehlerquellen beim Wohnungsverkauf, die zu unliebsamen Überraschungen führen oder den Verkauf ganz verhindern können.

Erst der Wert, dann der Preis

Vor dem Verkauf Ihrer Wohnung sollten Sie auf jeden Fall eine Immobilienbewertung vornehmen, damit Sie den möglichen Verkaufspreis ermitteln können. Sie wissen ja: Preis zu niedrig, Geld verschenkt; Preis zu hoch, kein Käufer oder nur nach langer Verzögerung und mit erheblichen finanziellen Abstrichen. Der Wohnungswert hängt dabei nicht nur von der Ausstattung, sondern auch von der Lage und dem Zustand ab.

Zudem ist es wichtig zu wissen, welche Wohnungsteile zum Sondereigentum zählen. Beim Sondereigentum handelt es sich entweder um Gemeinschaftseigentum der Eigentümergemeinschaft, für die unter Umständen bestimmte Nutzungsrechte (beispielsweise für den Garten) vereinbart wurden oder um Eigentum des Wohnungsbesitzers. Diese Informationen finden Sie in der Teilungserklärung.

Der erste Eindruck zählt

Auch bei einem Wohnungskauf entscheidet oft der erste Eindruck darüber, ob aus Interesse eine feste Kaufabsicht wird. Deshalb sollten Sie Ihre Wohnung vor dem Verkaufsstart gründlich unter die Lupe nehmen - im Idealfall mit einem Experten, der die Stärken und Schwächen objektiv beurteilen kann. Nicht erst für Besichtigungen, sondern schon für Anzeigen und ähnliche Werbemaßnahmen, sollten Sie Ihre Wohnung ansprechend herrichten und professionell fotografieren. Je besser der erste Eindruck, desto schneller findet sich der passende Käufer.

Häufig können schon kleine Schönheitsreparaturen oder passend zur Zielgruppe ausgewählte Accessoires viel bewirken. Damit zeigen Sie Ihre Wohnung bereits im Exposé von ihrer besten Seite. Sie sollten jedoch nicht versuchen, Mängel zu verbergen oder falsche Erwartungen bei Interessenten zu wecken. Spielen Sie bei entsprechenden Fragen lieber mit offenen Karten und bauen Sie Vertrauen auf.

Besonderheiten beim Verkauf vermieteter Wohnungen

Wird eine Mietwohnung verkauft, tritt der Käufer immer in die existierenden Mietverträge ein und hat dementsprechend die gleichen Rechte und Pflichten wie der ehemalige Vermieter. Folglich müssen Sie dem Käufer im Vorfeld eine Vielzahl an Unterlagen bereitstellen und einiges mit ihm besprechen. Grundsätzlich ist es also nicht verkehrt, für den Verkauf einer vermieteten Wohnung etwas mehr Zeit einzuplanen.

Zudem sollten Sie berücksichtigen, dass der neue Eigentümer ebenso wie Sie dem bestehenden Mieter nicht einfach die Wohnung kündigen kann, nur weil sie verkauft wird. Um Ärger mit dem Käufer und Mieter zu vermeiden, sollten Sie hinsichtlich ausstehender Mietforderungen, Betriebskostenzahlungen und Kautionsrückerstattungen verbindliche Regelungen mit in den Kaufvertrag aufnehmen.

Viele der Experten unseres Netzwerkes sind auf den Verkauf vermieteter Eigentumswohnungen spezialisiert und kümmern sich zuverlässig um die einwandfreie Abwicklung. Fragen Sie uns danach!

Nutzen Sie professionelle Unterstützung

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen, ist es ratsam, professionellen Rat einzuholen. So kann ein qualifizierter Makler den Immobilienwert genau beziffern, denn er besitzt jahrelange Erfahrung und umfangreiche Kenntnisse des lokalen Immobilienmarkts. Er erzielt den besten Preis für Sie und Fehler, die möglicherweise mit hohen finanziellen Risiken verbunden sind, können so vermieden werden.

Der professionelle Makler bewertet die Wohnung nicht nur, er übernimmt auch alle anderen Aufgaben rund um den Verkauf. Er erstellt ein professionelles, aussagekräftiges Exposé, organisiert Besichtigungen, übernimmt die Preisverhandlungen für Sie, ist immer für Interessenten ansprechbar, kümmert sich um die Übergabe und vieles mehr. Für Sie bedeutet das:

• Höherer Verkaufserlös
• Weniger Aufwand
• Schnellerer Verkauf
• Mehr rechtliche Sicherheit
• Bessere Planung

Nutzen auch Sie unser kostenloses, unverbindliches Beratungsgespräch, um offene Fragen zu klären oder finden Sie mit uns den Experten vor Ort, der Ihre Wohnung zum bestmöglichen Preis verkauft!